อยู่เองก็สุขใจ ปล่อยเช่าก็ได้กำไร ซื้อคอนโดยังไงให้คุ้มค่าที่สุด?

---

แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมา หลายคนอาจรู้สึกกังวลใจจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในบางพื้นที่ของประเทศไทย แต่ในอีกมุมหนึ่งก็ทำให้คนตื่นตัว และใส่ใจมากขึ้นกับการเลือกที่อยู่อาศัยที่ ปลอดภัย มั่นคง และมีมาตรฐานในการก่อสร้าง ซึ่งนับเป็นเรื่องดีสำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจ ซื้อคอนโด ในยุคปี 2025

 เพราะในสถานการณ์แบบนี้ คอนโดที่ออกแบบโครงสร้างได้แข็งแรง ผ่านมาตรฐานทางวิศวกรรม รวมถึงตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและระบบสาธารณูปโภคครบถ้วน กลับยิ่งเป็นที่ต้องการมากขึ้น ไม่ใช่แค่เพื่อ “อยู่อาศัย” เท่านั้น แต่ยังเป็น “สินทรัพย์ปล่อยเช่า” ที่ให้ผลตอบแทนต่อเนื่อง และมีผู้เช่าต่อคิวหาตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหรือผู้ที่มองหาบ้านหลังแรก บทความนี้จะพาคุณไปดูว่า “ก่อนจะซื้อคอนโด” ต้องพิจารณาจากอะไรที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่อง “ความสุขในการอยู่เอง” และ “ความคุ้มค่าต่อการปล่อยเช่า” ในยุคที่ความปลอดภัยและการลงทุนต้องมาคู่กัน

ปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโด

การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของทำเลและราคาเท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยอีกหลายอย่างที่ควรพิจารณา เพื่อให้คุณได้ทั้ง "อยู่เองสบายใจ" และ "ปล่อยเช่าได้ง่าย กำไรดี

 1. ทำเลต้องโดนใจทั้งคนอยู่และคนเช่า

หัวใจสำคัญของการเลือกซื้อคอนโดคือ "ทำเล" ที่ต้องตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ ควรพิจารณาคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะอย่าง BTS หรือ MRT รวมถึงแหล่งงานสำคัญ นอกจากนี้ การเดินทางที่สะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนสายหลักหรือจุดขึ้นทางด่วน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร หรือสวนสาธารณะ ล้วนเป็นปัจจัยที่ดึงดูดทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้เช่า 

2. ฟังก์ชันห้องและพื้นที่ใช้สอย

การออกแบบห้องและพื้นที่ใช้สอยภายในคอนโดเป็นอีกปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม ควรเลือกห้องที่จัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว อยู่แล้วรู้สึกโล่ง โปร่งสบาย โดยขนาดห้องที่นิยมในการปล่อยเช่ามักจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 28-35 ตารางเมตร ควรหลีกเลี่ยงแปลนห้องที่มีเสาเกะกะ หรือห้องที่ไม่มีหน้าต่าง เพราะอาจทำให้รู้สึกอึดอัดและไม่เป็นที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น ห้องที่สามารถวางเตียงได้อย่างสบาย มีครัวปิดเป็นสัดส่วน และมีระเบียง จะเป็นที่ต้องการของทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเองและผู้เช่า

 3. ศักยภาพในการเติบโตของมูลค่า

นอกเหนือจากความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า การพิจารณาศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าคอนโดในระยะยาวก็มีความสำคัญ ควรตรวจสอบแผนพัฒนาต่างๆ ในอนาคตของพื้นที่นั้นๆ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ หรือการเกิดขึ้นของแหล่งงานใหม่ๆ รวมถึงการศึกษาอัตราการเติบโตของราคาคอนโดในบริเวณนั้นย้อนหลังประมาณ 3-5 ปี นอกจากนี้ การเลือกซื้อคอนโดในพื้นที่ที่มีกำลังเช่าอย่างสม่ำเสมอ เช่น ใกล้กับมหาวิทยาลัยหรือสำนักงาน ก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยให้มั่นใจได้ว่าคอนโดของคุณจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต

4.ด้านการเงินและสัญญา

พิจารณาราคาขายที่สอดคล้องกับงบประมาณ รวมถึงค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลางและค่าธรรมเนียมการโอน หากต้องการสินเชื่อ ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ นอกจากนี้ สำหรับการลงทุน ควรประเมินผลตอบแทนจากการเช่าที่เป็นไปได้ และศึกษาความต้องการเช่าในทำเลนั้นๆ รวมถึงทำความเข้าใจในรายละเอียดของสัญญาจะซื้อจะขาย

 5.ด้านโครงการและผู้พัฒนา

 ตรวจสอบประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ รวมถึงคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าหรือไม่ และสอบถามเกี่ยวกับการจัดการหลังการขาย

6.ด้านกฎหมายและข้อบังคับ

ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์ของโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมาย ทำความเข้าใจข้อบังคับและกฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด และพิจารณาผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในบริเวณนั้น เพื่อประเมินแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต

ซื้อคอนโดให้เวิร์ก ต้องดูทั้ง “อยู่เอง” และ “ขายต่อ-ปล่อยเช่า”

 คอนโดที่ดีควรตอบโจทย์ทั้ง 2 ด้าน หากคุณอยู่อาศัยก็ต้องรู้สึกสบายใจ หากคุณเลือกปล่อยเช่าก็ต้องมีตลาดรองรับและบริหารได้ง่าย ซึ่งทั้งหมดนี้จะช่วยให้ทรัพย์สินของคุณ "ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย" แต่เป็น สินทรัพย์ที่เติบโตได้ในระยะยาว

TH Rich Property พร้อมดูแลทุกขั้นตอนของการ “ซื้อคอนโด” ให้คุณ หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต และคุ้มค่าต่อการลงทุนในอนาคต เราคือทีมผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมช่วยคุณด้วยประสบการณ์  ที่ยึดมั่นในความโปร่งใส พร้อมดูแลคุณในทุกขั้นตอน ตั้งแต่ซื้อ ขาย จนถึงปล่อยเช่า

สนใจปรึกษาฟรีหรือเลือกชมโครงการแนะนำได้ที่ 

Line OA : @thrichproperty

Line :  thrichproperty

โทร. : 065-429-6147

WhatApp: 0654296147